**Буйнакским районным судом рассмотрено гражданское дело об оспаривании прав на недвижимое имущество**      

26 ноября 2025 года Буйнакский районный суд Республики Дагестан рассмотрел объединенное гражданское дело по исковым заявлениям о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, оспаривании результатов межевания, признании недействительными правоустанавливающих документов и регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.

**Основание и предмет спора**

Поводом для обращения в суд послужили разногласия относительно прав на земельный участок и расположенное на нем здание в местности «Генг-къол» <адрес> Республики Дагестан. Истец указывал, что является владельцем указанных объектов с 1998 года на основании постановления главы администрации сельского поселения от 2006 года о предоставлении земельного участка, землеустроительного дела и технического паспорта на нежилое здание (кафе). Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в 2007 году.

Впоследствии, по мнению истца, в результате неправомерных действий ответчиков и регистрирующих органов в ЕГРН были внесены недостоверные сведения об объектах недвижимости, произведено их архивирование, а также зарегистрирован переход права собственности к другому лицу на основании договора купли-продажи, который истец полагал ничтожным.

Исковые требования неоднократно уточнялись и дополнялись требованиями к администрации муниципального образования, территориальным отделам Росреестра и Управлению Росреестра по Республике Дагестан.

**Обстоятельства, установленные судом**

В ходе судебного разбирательства исследованы многочисленные доказательства, включая материалы архивных гражданских дел, кадастровые и землеустроительные дела, заключения судебных экспертиз (почерковедческой, технической), показания свидетелей, в том числе бывшего главы администрации сельского поселения, государственных регистраторов, кадастрового инженера.

Судом установлено, что земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет в 2006 году на основании постановления органа местного самоуправления, землеустроительного дела, содержащего акт согласования границ со смежными землепользователями, и технического паспорта на нежилое здание. Право собственности истца на земельный участок и здание зарегистрировано 17 января 2007 года.

Впоследствии в регистрационные записи и кадастровые дела были внесены изменения. В материалах кадастрового дела появилась копия выписки из похозяйственной книги от 12.10.2006 года, которая, как показала проверка, содержала многочисленные исправления и не могла быть выдана, поскольку истец не являлся владельцем участка до введения в действие Земельного кодекса РФ. Также установлено наличие постановления о разрешении строительства жилого дома от 14.12.2006 года, датированного позднее разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (01.11.2006), что является невозможным. Данные документы признаны судом подложными.

Судом также установлено, что договор купли-продажи от 06.05.2011 года, на основании которого впоследствии зарегистрирован переход права собственности на объекты, содержит подпись от имени истца, выполненную иным лицом, что подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы.

При исследовании сведений ЕГРН выявлено наличие двух разделов с записями об объектах недвижимости. Первоначальный раздел, содержавший сведения о регистрации права истца на основании подлинных документов 2006 года, был архивирован. Взамен него открыт новый раздел, в котором в качестве оснований регистрации права истца указаны подложные документы (выписка из похозяйственной книги и постановление о разрешении строительства жилого дома). При этом вид объекта изменен с «нежилого помещения» на «жилой дом», а сам объект поставлен на кадастровый учет с новыми характеристиками, не соответствующими техническому паспорту 2006 года.

Установлено, что уточнение местоположения границ земельного участка произведено на основании межевых планов от 15.10.2012 и 17.12.2012, составленных по заявлению лица, которое на тот момент не являлось правообладателем (его право было погашено при регистрации права иного лица). Судебная техническая экспертиза выявила в межевом плане от 17.12.2012 изменения текста путем замазки штрихом-корректором (исправлены кадастровый номер и площадь участка). Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеет место наложение на смежный участок.

Кроме того, судом установлены факты снятия с кадастрового учета принадлежащих истцу объектов недвижимости (земельного участка и здания) в период, когда они находились под судебным арестом, без уведомления правообладателя, под видом исправления технических ошибок и задним числом.

В ходе разбирательства также выявлены процессуальные нарушения при рассмотрении предыдущих дел с участием сторон: интересы истца в судах представляли лица на основании доверенности, которая согласно заключению судебной экспертизы истцом не подписывалась.

**Позиция ответчиков**

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и на преюдициальное значение судебных актов, принятых ранее, в том числе о признании ответчика добросудицинским приобретателем. Также заявлен встречный иск об аннулировании регистрационных записей истца.

**Решение суда**

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и частичном их удовлетворении. Суд указал, что избранный истцом способ защиты (признание права отсутствующим) является надлежащим, поскольку истец фактически владеет спорным имуществом (факт непрерывного владения и пользования нежилым зданием с 1998 года установлен на основе показаний свидетелей и письменных доказательств), а зарегистрированное право ответчика нарушает его права.

Суд признал недействительной (подложной) выписку из похозяйственной книги от 12.10.2006 года, выданную на имя истца.

Установлен факт непрерывного фактического владения и пользования истцом нежилым зданием с 1998 года по день вынесения решения суда.

Признано отсутствующим право собственности ответчика на:

- жилой дом (фактически являющийся нежилым зданием кафе) площадью 75,6 кв.м с кадастровым номером 05:11:000007:1217;

- земельный участок с уточненной площадью 450+/- кв.м с кадастровым номером 05:11:000007:835.

Соответствующие записи о регистрации права ответчика исключены из ЕГРН.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка от 15.10.2012 и 17.12.2012, а также сведения о местоположении границ этого участка, содержащиеся в ЕГРН. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Признаны незаконными действия (бездействие) территориального отдела Росреестра и Управления Росреестра по Республике Дагестан, выразившиеся в снятии с кадастрового учета принадлежащих истцу ранее учтенных объектов недвижимости (земельного участка и здания).

На Управление Росреестра по Республике Дагестан и его территориальный отдел возложена обязанность восстановить в ЕГРН архивные разделы, содержащие кадастровый учет объектов недвижимости истца согласно его правоустанавливающим документам 2006 года (постановлению о выделении земельного участка, землеустроительному делу с актом согласования границ, техническому паспорту на нежилое здание). Кадастровый учет предписано произвести с учетом заключения кадастрового инженера 2024 года, установившего фактические границы земельного участка.

В удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды и компенсации морального вреда отказано.

Встречный иск об аннулировании регистрационных записей истца оставлен без удовлетворения.

С ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 000 рублей, а также в пользу Управления Судебного департамента взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 98 800 рублей.

Судом вынесено частное определение в адрес должностных лиц администрации муниципального образования и регистрирующих органов и сообщено о признаках преступлений в органы предварительного следствия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.